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老牌港股上置再遭中民投“割肉” [复制链接]

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大亚湾晶地里程房价

      6月12日,阳光城发布公告,全资子公司拟以12.85亿元收购上置集团(01207.HK)及上海亚罗合计持有的辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司(简称辽宁后勤集团)100?权及对标的公司的应收债权。
      
      据悉,辽宁后勤集团对应项目为沈阳雅宾利花园项目。
      
      该项目1期、2期A、2期B及3期A已竣工,2018年已签署一份成交额约1.14亿元以及合约面积约7318平方米的销合约。而3期B及3期C地块目前正在规划方案审批,计容面积约21.63万平米。
      
      针对此次交易,上置集团在6月11日曾公告表示,此次出主要是为了优化标的公司现有资产的销及经营,解决储备土地的拆迁问题,以及寻求资金和企业伙伴(若合适),充分发挥其潜力。
      
      自出事项接收的所得款项净额约12.56亿元,这部分资金将用于上置的其他房地产开发项目,以及归还集团外部债务。
      
      老牌港股频“割肉”
      
      值得一提的是,在沈阳项目之前,上置集团已频频流出“出”的消息。
      
      5月30日,上置集团发布公告,将其持有英国伦敦两项房产物业的51.1?份及相关出让给荣和国际集团有限公司和佳成控股贸易有限公司,总对价约为3175.9万英镑,约合3.18亿港元。
      
      上置集团也曾在公告中披露,将北上深资产包中上海项目高溢价转让、长沙项目溢价增资、曹路债权溢价退出、英国项目部分退出等等消息。
      
      其中,上海项目更是曾经的“网红盘”。该资产包由上置集团在2016年获取,位于静安区南京西路恒隆广场顶级商圈,于2018年2月完成竞价,较挂牌价溢价约3亿元。另外上海曹路项目也在2018年底由上置以3.08亿元转让。
      
      每日经济新闻记者盘点上置财报发现,集团净利润在2014年已出现亏损,当年净利润(股东应占溢利)亏损8400万港元,净负债率则上升至193.4?2015年甚至亏损19亿港元,总有息负债则达到151.2亿港元,其中还有1年短期负债约112.7亿元,而当年截至年底,上置的现金及银行结余仅25.55亿港元。
      
      回顾7年前,2009年上置的净利润7.85亿港元、净负债率114.8?至少是健康状态。
      
      近5年,上置过得颇为“颠簸”。作为1999年在港交所上市的老牌港股企业,长时间在债务压力和流动性风险之下生存,让上置不得不寻求驰援者。
      
      成败中民投
      
      2015年,上置遇见了中民投,这个它曾经以为的“白武士”。
      
      2015年10月12日,上置集团发布公告称,同意中民嘉业等认购人以每股0.10港元的价格认购上置149亿股股份。中民嘉业及与其一致行动人将持有125亿股股份,占经发行认购股份扩大后本公司之股本约60.78?
      
      公开资料显示,中民嘉业为中民投子公司,这也意味着,2015年上置集团正式成为中民投旗下中民嘉业成员企业。
      
      中民投入主上置集团的确对后者增加了很大助力,在成为上置集团实际控制者的当年,中民嘉业便开始帮助上置集团整合国内资产,并频频在国内外收并购市场出手。
      
      此后的上置接连出手收购澳洲悉尼综合体项目,又买下位于英国伦敦的永久性产权物业,其后更斥资逾6.82亿港元购入位于美国旧金山的一幢8层高停车场。
      
      而在中民投入主上置集团第二年,上置集团财报显示,2016年净利润为2.3亿元,不仅扭亏为盈,企业债务压力也得到缓解。至2016年年中,上置净负债率从2014年的193.4?至78.7?当年其还获得中国工商银行100亿元授信额度。
      
      但是好景不长,在中民投爆出债务危机之后,上置集团的经营又开始下滑,得不到支持的财务重新窘迫起来。
      
      财报显示,2018年上置集团收入为15.51亿元,同比下降4?股东应占利润为1.14亿元,同比减少83.5?
      
      虽然上置表示下降的主要原因,是2018年从退出投资所获得的收益,因为国内宏观经济调控以及房地产行业政策调控的影响而有所减少。不过在业内看来,中民投陷入巨额债务泥潭才是主因。
      
      安居客首席分析师张波就直言,上置接连出物业,应该是中民投出于战略考虑,为纾解困境,把企业资产变卖。
      
      “毕竟相比持有这些资产,更好地活下去更重要。中民投将其控股的公司旗下物业集中卖,也是无奈之举。”
      
      
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